三越商事大分 スタッフブログ

住まいは一生に1度の大きな買い物です。家や土地などの不動産探しをするときに、最も身近な情報源は新聞やチラシ、住宅雑誌、インターネットなどの広告です。

実は不動産広告には「消費者が不動産を選ぶときに必要な事項を表示する」ことが義務付けられ、物件の詳しい情報が盛り込まれています。しかし、専門用語が書かれていて分からない！文字が小さすぎて見えない！・・・某CMのパクリ笑　という声！？にお答えして不動産広告の見極めポイントをご紹介します。
不動産広告には、「物件の所在地」、「交通の利便」、「面積」、「価格」などの事項を表示することになっています。
そのほとんどが不動産広告の片隅に書かれている「物件概要」こそ、大切な情報源なんです。用途地域や建ぺい率、容積率など建物に関係すること、取引態様や住宅ローンなどお金に関わることなど、確認しておきたいことがいっぱい詰まっています。

　今回の見極めのポイントとして上げたいのが「取引態様」です。売買対象となる広告物件について「売主」「代理」「媒介（仲介）」のいずれかを広告に表示することになっています。不動産を買うときに知っておきたいのは「媒介（仲介）」であれば、一部の例外を除いてほとんどの場合に媒介報酬（仲介手数料）が必要になります。また「売主」であれば媒介報酬は不要です。つまり仲介手数料は0円です。当社の物件のほとんどが自社で開発している分譲地＝売主なので仲介手数料が0円です！その分引越し費や家具・家電購入にあてることができます。また「代理」の場合もたいてい媒介報酬は不要ですが、例外的に必要なこともあります。
〔取引態様による違い〕
売主／貸主：仲介手数料は不要
媒介（仲介）：仲介手数料が必要（一部例外あり）
代理：仲介手数料は不要（一部例外あり）

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